Sau đấu giá, đất nông thôn ngoại thành đắt không kém đất nội thành Hà Nội

Giá trúng đấu giá đất nông thôn vùng ven Hà Nội cao ngang ngửa các quận trung tâm

Phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có tới 7.000 bộ hồ sơ do khoảng 1.600 người nộp vào tham gia trả giá. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất góc có giá trúng cao nhất là hơn 100,5 triệu đồng/m2. Hầu hết các lô đất có giá trúng từ trên 80 – 90 triệu đồng/m2, lô trúng thấp nhất là 63,5 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá các lô trúng cao gấp 5 – 8 lần.

Phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức vừa qua cũng tạo nên cơn sốt lớn khi giá trúng đấu giá đất cao ngỡ ngàng. Theo đó, lô trúng giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Ngoài ra, mức giá trên 100 triệu đồng/m2 còn có tới 11 lô đất khác được đấu giá thành công. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này cũng có giá tới 91,3 triệu đồng/m2.

Khảo sát của Dân Việt cho thấy, với mức giá trúng đấu giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 (cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 ở huyện Hoài Đức; 100,5 triệu đồng/m2 ở huyện Thanh Oai), có thể thấy ngang bằng với giá đất nền tại các quận nội thành Hà Nội.

Giá đất nền tại các quận trung tâm Hà Nội hiện trung bình trên 100 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, giá đất nền khoảng 82 – 100 triệu đồng/m2; quận Nam Từ Liêm giá đất nền, thổ cư ổn định khoảng 85 triệu đồng/m2…

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, nhiều thửa đất tại khu vực quận Cầu Giấy đang được rao bán từ 81 – 104 triệu đồng/m2, các vị trí đẹp hơn tại các nơi đông dân cư, thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh thì có mức giá 115 – 130 triệu đồng/m2, vẫn thấp hơn lô đất trúng đấu giá cao nhất tại huyện Hoài Đức.

Đặc biệt, theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá đất phổ biến tại quận Hoàng Mai (một trong những quận tập trung đông dân cư nhất Hà Nội) chỉ ở mức 132 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá được quan tâm trung bình dao động ở mức 80 – 85 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các lô đất trúng đấu giá tại huyện Hoài Đức.

Chia sẻ với PV Dân Việt, anh Đinh Long ở Hà Nội, nhà đầu tư chuyên đất nền, nhà thổ cư nhận định, tình hình tăng giá đất, giá nhà sẽ còn nóng. Ở trường hợp cụ thể đấu giá đất huyện Hoài Đức trúng giá cao vừa qua, theo anh Long thì hiện tượng “thổi giá” rất dễ có bởi mức giá khởi điểm thấp, tức là tiền cọc cũng thấp, và khi không tìm được khách chốt xuống tiền, việc bỏ cọc hoàn toàn xảy ra.

Về câu chuyện đầu tư vào đất đấu giá, đất dịch vụ, chị Trần Thị Nga ở quận Hà Đông, cho biết với những người có nhu cầu ở thực, họ ít khi chọn mua những khu đất đấu giá ở Hoài Đức.

“Tôi đã từng đầu tư đất phân lô ở khu dịch vụ Đồng Mai, Hà Đông nhưng cũng phải chờ tới 5 – 7 năm, nhất là khi tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông hoạt động, giá trị mới tăng bởi lúc này người có nhu cầu ở thực mới mua”, chị Nga chia sẻ.

Giá trúng đấu giá đất cao chót vót tạo hệ lụy gì?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng trên các yếu tố như: Kinh tế khu vực, quy hoạch hạ tầng, tốc độ gia tăng dân số và quá trình tìm hiểu biến động giá. Sau khi tìm hiểu kĩ các yếu tố này, nhà đầu tư mới nên đưa ra quyết định xuống tiền, tránh rơi vào bẫy đầu tư theo hiệu ứng đám đông như cơn sốt đất đấu giá vừa qua.

“Giá trúng đấu giá đất quá cao như vừa qua hoàn toàn có thể trở thành cơ sở để đội, nhóm bất động sản có mục đích cá nhân lợi dụng để thổi giá đất, tạo thị trường ảo tại nhiều khu vực ở Hà Nội cũng như những địa phương khác, bán cho những nhà đầu tư ít kinh nghiệm. Giá bất động sản sẽ tiếp tục bị đẩy cao khiến phần đông người dân thu nhập trung bình càng ngày càng cách xa giấc mơ an cư tại các thành phố lớn”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Còn theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng mức trúng đấu giá đất ở Thanh Oai và Hoài Đức vừa qua là mức giá không hợp lý.

“Sự bất thường ở đây là giá trúng không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Trên thực tế, một số nơi cùng thuộc địa bàn nhưng giá đất chỉ dao động 50 – 70 triệu đồng/m2 trong khi hạ tầng đã đầy đủ, cộng đồng cư dân đã hình thành. Thế nhưng trong khi khu vực đất đấu giá lại nằm giữa một vùng đồng không mông quạnh, dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa hoàn thiện thì giá lại bị đẩy quá cao”, ông Toản chia sẻ.

Ông Toản cũng nhấn mạnh hệ lụy nhãn tiền từ cơn sốt đất đấu giá là việc thổi giá, tạo mặt bằng giá mới nhằm bán hưởng chênh các lô đất trong cùng khu vực. Thực trạng này để lại những hệ lụy lâu dài là nếu các cơ quan chức năng căn cứ và lấy mức giá phi thực tế đó là một trong những tiêu chí để xây dựng, phê duyệt bảng giá đất mới thì sẽ rất bất cập trong tương lai.